Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de tu vida. Con un mercado competitivo y tipos de interés en constante cambio, es clave conocer todos los pasos y gastos antes de dar el paso.
Índice
1. Conoce los trámites necesarios
Antes de comprar piso en Madrid, asegúrate de tener claros los trámites:
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Tasación de la vivienda.
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Firma en notaría.
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Inscripción en el Registro de la Propiedad.
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Gastos de escritura y gestoría.
Contar con asesoramiento profesional es fundamental para que el proceso sea ágil y seguro.
2. Establece un presupuesto realista
Los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación, por lo que deberás contar con al menos 20% de entrada, más impuestos y gastos de compraventa.
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ITP en Madrid: 6% en viviendas de segunda mano.
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IVA en obra nueva: 10%
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IVA en VPO: 4%
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Otros gastos: notaría, tasación y gestoría
Se recomienda disponer de 30%-35% del precio de la vivienda en ahorros para cubrir todos estos costes.
3. Analiza bien las hipotecas en 2025
Las hipotecas fijas y mixtas son las más buscadas.
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Hipoteca fija: cuota estable.
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Hipoteca variable: ligada al Euríbor, más riesgo de subida.
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Hipoteca mixta: combina fijo y variable.
Lo recomendable es que la cuota no supere el 35% de tus ingresos netos.
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4. Revisa el estado legal y físico del piso
Antes de comprar en Madrid, comprueba que la vivienda esté libre de cargas o deudas con la comunidad mediante una Nota Simple en el Registro de la Propiedad.
Revisa también el estado físico: instalaciones eléctricas, fontanería y posibles reformas.
5. Calcula los gastos recurrentes
Los gastos fijos pueden variar según la zona:
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IBI
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Comunidad de vecinos
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Seguro del hogar
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Suministros
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Derramas
Estos costes deben incluirse en tu presupuesto mensual para no llevarte sorpresas.
ShMadrid, tu inmobiliaria de confianza
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