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Alquiler o comprar un piso en Madrid

Cuáles son los gastos de compra vivienda en Madrid

gastos compraventa
Escrito por Olivia Gracia

Aunque parezca mentira, la hipoteca no es el único gasto al que se enfrentan los compradores de cualquier vivienda en Madrid. Son muchos los impuestos y costes a los que deberán hacer frente para poner en marcha la operación y convertirse finalmente en los dueños de sus respectivas propiedades. Hoy, en este artículo de ShMadrid os hablamos de ello.

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¿Cuáles son los gastos de compra de una vivienda en Madrid?

Imagen de un salón con las paredes en azul

Foto vía Pixabay

Antes de ponernos a enumerar los gastos de compra de una vivienda en Madrid, hay que tener en cuenta que estos se dividen en dos partes que hay que distinguir: los gastos de la compraventa del piso y los gastos de la hipoteca.

Gastos de compraventa

  • La notaría es un gasto necesario al comprar una casa, ya sea nueva o de segunda mano. Los honorarios de estos profesionales están fijados por la normativa, de ahí que todos cobren lo mismo. El precio de la escritura pública de compraventa puede oscilar entre los 600 y los 1000€, todo depende del precio de la propiedad.
  • El Registro de la Propiedad firmado por el notario es otro gasto a añadir. Los honorarios, tal y como sucede en el caso anterior, están regulados por el Estado y el importe dependerá del precio del inmueble, en torno a los 400 y 650€.
  • Los impuestos propios de la compraventa. En el caso de una vivienda nueva, el más destacado es el IVA, que en el caso de Madrid sería del 10%. A este impuesto hay que sumar el de Actos Jurídicos Documentados o IAJD, que en Madrid es del 0,7%. En cuanto a las viviendas usadas, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP es el más importante, cuyo importe dependerá del porcentaje aplicado por cada Comunidad Autónoma sobre el precio del inmueble. En el caso de Madrid es del 6%, salvo que se trata de familias numerosas, en cuyo caso harán frente al 4% de ITP.
  • La gestoría es otro gasto, aunque en este caso es opcional. El cliente en este caso contrata a un profesional para que se haga cargo del papeleo y de los impuestos. Suele contratarse en el momento en el que se inicia una hipoteca. El coste aproximado suele ser de 300€.

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Imagen de una habitación con cama japonesa

Foto vía Pixabay

Los gastos de la hipoteca

En caso de que el comprador adquiera la propiedad a través de un préstamo hipotecario, habría que sumar una serie de gastos adicionales a los de la compraventa.

  • La tasación del inmueble para que la entidad bancaria sepa el porcentaje de financiación que ha de conceder. Normalmente, las entidades suelen prestar el 80% del valor de tasación o precio de compra, aunque en algunos casos se ha llegado a financiar el 100%. Este coste puede oscilar entre los 250 y los 600€.
  • La comisión de apertura que puede alcanzar hasta el 2% del capital que se ha prestado, todo depende de lo pactado con el banco. De hecho, algunas entidades bancarias no emplean este tipo de penalización.
  • El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados como consecuencia del documento notarial de la operación del préstamo. De todas formas, a partir de noviembre de 2018, un decreto ley determinó que los bancos deben hacerse cargo de este impuesto.
  • Los gastos de notaría como consecuencia de la escritura del préstamo hipotecario, aunque desde junio de 2019, el gasto es asumido por la entidad.
  • El Registro de la Propiedad firmada por el notario, cuyo importe está regulado, siendo asumido por el banco desde junio de 2019.
  • Los gastos propios de la gestoría elegida por el banco para realizar los trámites. Tal y como sucede en los casos anteriores, desde junio de 2019, la cuantía debe ser asumida por el banco.

¿Has tenido que asumir recientemente los gastos de compra de una vivienda en Madrid? ¿Qué más detalles importantes conoces?

Sobre el autor

Olivia Gracia

Soy editora y redactora de este blog, especialista en SEO, marketing online y analítica web. Conóceme en soyoptimista.com y tallerdecontenidos.com

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