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Trámites administrativos

¿Amortizar la hipoteca desgrava?

Casita hecha con dinero
Anna
Escrito por Anna

El pasado 1 de abril daba inicio la campaña de la Declaración de la Renta 2019, y como cada año, surgen muchas dudas e inquietudes que necesitan ser resueltas. 

A todos nos interesa tener el máximo de información posible, pues solo de esta forma haremos la declaración correctamente.

Hoy, en este artículo de ShMadrid, vamos a abordar uno de los temas que más interés está causando: ¿Amortizar la hipoteca desgrava en 2019?

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Os anticipamos que sí: es posible desgravar la hipoteca de la vivienda habitual. Esto significa que se puede ahorrar algo de dinero al hacer una deducción por inversión de la vivienda habitual, sobre lo que se pagó el año anterior, para amortizar la hipoteca.

calculadora sobre hoja con cálculos y un bolígrafo

Foto vía Pixabay

Requisitos necesarios para amortizar la hipoteca

Entramos en materia. Estos son los requisitos indispensables para poder amortizar la hipoteca. Pon atención porque te interesa:

  1. Que la hipoteca sea para la compra de la vivienda
  2. Haberla comprado antes del 2013
  3. Solo se podrá desgravar la parte correspondiente a la compra de la vivienda
  4. Tiene que ser la vivienda habitual, no pueden ser segundas o terceras residencias
  5. En el caso de parejas separadas con hijos hay una excepción. Si la vivienda donde los hijos residen tiene hipoteca, uno de los progenitores que no vive en ella pero, sin embargo, la paga total o parcialmente, podrá también deducirse el capital aportado.

Una vez llegados a este punto, y cumpliendo todos los requisitos, es momento de proceder con la declaración de la renta.

chico de espaldas sentado frente a un ordenador

Foto vía Pexels

¿Cuánto es el máximo que se puede desgravar la hipoteca?

Es posible desgravar hasta el 15% del total que hayas abonado durante todo el año, pero tiene un límite máximo de 9.040€ o de 18.080€ si la titularidad es compartida con la pareja y se decide hacer la declaración por separado.

Esto quiere decir que si has abonado 9.040€ o más, podrás deducirte como máximo 1.356€.

¿Vale la pena amortizar el máximo?

Es importante valorar esta opción ya que actualmente, el ahorro que podemos obtener con esta operación no es muy elevado, así que invertir ese dinero en otro producto bancaria puede ofrecer más rentabilidad.

¿Puedo desgravar mi hipoteca si alquilo mi piso?

Uno de los requisitos imprescindibles para poder desgravar la hipoteca era que la vivienda fuera la residencia habitual. Entendemos que si esta se encuentra en estado de alquiler, no es la vivienda en la que reside la persona declarante

En este sentido, no será posible realizar dicha deducción. Sin embargo, sí será posible deducir en la renta los gastos que se han tenido por alquilar la vivienda

Esto quiere decir que solo se pagarán impuestos por el beneficio real obtenido, en este caso las mensualidades, restando los costes de poner la casa en alquiler.

rincón con dos butacas una mesita y un cuadro en la pared

Foto vía Unsplash

¿Si se subroga la hipoteca se puede seguir desgravando?

Sí. Tanto en el caso de la subrogación de la hipoteca como si se ha hecho una cancelación para cambiar de banco, es posible.

¿Se puede aplicar por amortizar la hipoteca anticipadamente?

Sí. Si durante el año hemos adelantado de forma anticipada una parte o toda la cantidad de la hipoteca, también es posible hacer esta deducción. 

En este caso, se aplicará sobre todo lo abonado por la hipoteca durante el año, incluyendo estas amortizaciones anticipadas. 

Cabe destacar que en este caso la amortización también tendrá un límite del 15% sobre los primeros 9.040€ o 18.080 igual que en el caso anterior.

Chica tecleando en un ordenador portátil

Foto vía Unsplash

En cualquier caso, y como siempre es recomendable, un experto/a en la materia podrá solucionar cualquier cuestión y asesorarte para gestionar la declaración de la renta 2019 de la forma más beneficiosa.

Recuerda que tienes hasta el 30 junio de 2020 para formalizarla, y puedes hacerlo a través de la página web de la Agencia Tributaria.

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¿Tienes más dudas sobre cómo se desgrava la hipoteca en la renta?

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